Результаты экспертного опроса на тему: "Влияние ограничений (обременений) на стоимость земельных участков"
ИССЛЕДОВАНИЕ (ЭКСПЕРТНЫЙ ОПРОС) НА ТЕМУ:
ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИМЕЮЩИХСЯ ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИЙ), КОТОРЫЕ СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮТ НА ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
Исследование проводилось методом экспертных оценок [1] - путём проведения экспертного опроса. Опрос проводился в период с 01 февраля 2019 года по 13 февраля 2019 года. В качестве специалистов были опрошены эксперты-оценщики недвижимости, имеющие опыт практической работы в области оценочной деятельности не менее 5 лет (см. список ниже).
Основные предположения, исходя из которых проводился опрос:
- В опросе в указанный период приняли участие 9 (девять) специалистов. 2 специалиста со стажем работы более 20 лет; 5 специалистов со стажем работы более 10 лет; 2 специалиста со стажем работы 5 и 7 лет.
- При ответах на вопросы анкеты эксперт-оценщик учитывал и высказывал основанное на личном опыте представление о рынке недвижимости, результаты собственных аналитических исследований. В опросе эксперты-оценщики указали те значения (диапазоны значений), которые они считают актуальными.
- При ответах на вопросы использованы сведения, результаты наблюдений и собственные выводы начиная с 2014 года по 01.02.2019 года. Таким образом период применения результатов опроса с 01.01.2013 года по настоящее время (01.02.2019 г.).
- В опросе речь идет об ограничениях (обременениях) земельных участков, зарегистрированных (виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, которые существенно влияют на возможность использования участка, и, как следствие, на его стоимость (для всех категорий земель и относится ко всем видам разрешенного использования (ВРИ)). Перечень видов ограничений (обременений) земельных участков, исследованный в настоящем опросе, представлен в таблице ниже.
- За эталонный [2] (типичный) объект принят объект (земельный участок) не имеющий никаких ограничений (обременений), зарегистрированных (виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, влияющих на возможность его использования.
[1] В соответствии с подпунктом «Д» пункта 22 ФСО № 7:
«22. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения: ……..
д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных корректировок и другие методы), а также их сочетания.
При применении качественных методов оценка недвижимости выполняется путем изучения взаимосвязей, выявляемых на основе анализа цен сделок и (или) предложений с объектами-аналогами или соответствующей информации, полученной от экспертов, и использования этих взаимосвязей для проведения оценки в соответствии с технологией выбранного для оценки метода………»
[2] Эталонный (типичный) объект – это объект, характеристики которого, соответствуют модальным, «наиболее типичным» значениям или интервалам шкал ценообразующих факторов.
Корректировка – это поправка на различия между оцениваемым объектом и объектами-аналогами. Т.е. фактически корректировка отображает величину отличия между ценами объектов с различающимися показателями и характеристиками.
Размер поправок (скидок) на наличие на земельном участке ограничений (обременений), зарегистрированных (в виде сервитутов) или не зарегистрированных в установленном законом порядке, которые существенно влияют на возможность использования участка, и, как следствие, на его стоимость.
Таблица «Скидки на наличие обременений»
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
1) ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:
|
23,1%
|
14,3%
|
31,9%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
2) ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:
|
15,7%
|
7,6%
|
23,8%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
3) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):
|
36,8%
|
16,4%
|
57,2%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
4) наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:
|
36,1%
|
14,2%
|
58,0%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
5) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):
|
32,8%
|
12,9%
|
52,7%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
6) не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:
|
22,5%
|
10,0%
|
35,0%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
7) отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):
|
22,9%
|
15,1%
|
30,8%
|
3,0%
|
50,0%
|
|
8) охранная зона памятников (история, культура, архитектура):
|
22,5%
|
11,9%
|
33,1%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
9) экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:
|
32,6%
|
18,6%
|
46,7%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
10) наличие бункеров или бомбоубежищ:
|
18,7%
|
11,4%
|
25,9%
|
2,0%
|
40,0%
|
|
11) рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:
|
28,2%
|
16,0%
|
40,4%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
12) наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:
|
31,3%
|
16,3%
|
46,2%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
13) водоохранные зоны:
|
17,5%
|
8,2%
|
26,8%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
14) уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
15,1%
|
9,2%
|
21,1%
|
2,0%
|
40,0%
|
|
15) уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
24,7%
|
15,5%
|
33,8%
|
5,0%
|
60,0%
|
Таблица «Корректирующие коэффициенты на наличие обременений»
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
В виде коэффициентов
|
|
Вид ограничения (обременения):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), коэффициент
|
|
Среднее значение, коэффициент
|
Доверительный интервал, коэффициент
|
Расширенный интервал, коэффициент
|
|
1) ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:
|
0,769
|
0,857
|
0,681
|
0,950
|
0,400
|
|
2) ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:
|
0,843
|
0,924
|
0,762
|
0,950
|
0,500
|
|
3) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):
|
0,632
|
0,836
|
0,428
|
0,980
|
0,100
|
|
4) наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:
|
0,639
|
0,858
|
0,420
|
0,980
|
0,100
|
|
5) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):
|
0,672
|
0,871
|
0,473
|
0,980
|
0,100
|
|
6) не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:
|
0,775
|
0,900
|
0,650
|
0,950
|
0,400
|
|
7) отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):
|
0,771
|
0,849
|
0,692
|
0,970
|
0,500
|
|
8) охранная зона памятников (история, культура, архитектура):
|
0,775
|
0,881
|
0,669
|
0,950
|
0,500
|
|
9) экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:
|
0,674
|
0,814
|
0,533
|
0,950
|
0,100
|
|
10) наличие бункеров или бомбоубежищ:
|
0,813
|
0,886
|
0,741
|
0,980
|
0,600
|
|
11) рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:
|
0,718
|
0,840
|
0,596
|
0,950
|
0,100
|
|
12) наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:
|
0,688
|
0,837
|
0,538
|
0,950
|
0,100
|
|
13) водоохранные зоны:
|
0,825
|
0,918
|
0,732
|
0,950
|
0,500
|
|
14) уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
0,849
|
0,908
|
0,789
|
0,980
|
0,600
|
|
15) уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
0,753
|
0,845
|
0,662
|
0,950
|
0,400
|
СВЕДЕНИЯХ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ЭКСПЕРТНОМ ОПРОСЕ
Таблица «Эксперты»
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Ваша профессиональная деятельность (оценка недвижимости, судебная экспертиза, другое)
|
Субъект Федерации
|
Город (населенный пункт)
|
Наименование фирмы, в которой Вы работаете
|
Стаж работы в оценочной деятельности [3], лет
|
СРО, членом которой является эксперт
|
e-mail:
|
Контактный телефон
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
оценка недвижимости, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО «Тотал»
|
12,5
|
ООО СРО «РОО»
|
|
+7 (915) 703-21-39
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
оценка недвижимости, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО "Альянс-Профи"
|
23
|
ООО СРО «РОО»
|
|
+7-910-649-33-97
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
оценка недвижимости, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ИП Морозова Е.В.
|
14
|
ООО СРО «РОО»
|
|
+7(919)065-10-95
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
Оценка, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы»
|
16
|
ООО СРО «РОО»
|
|
89036304710
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
Оценка, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ИП Соколова М.С.
|
5
|
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет»
|
|
89206946882
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
Оценка, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО ЦПО «ПАРТНЕР»
|
7
|
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет»
|
|
89040084560
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
Оценка, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО «Актуальность»
|
15
|
ООО СРО «РОО»
|
|
89106491317
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
оценка недвижимости, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО «Капитал-оценка»
|
20
|
ООО СРО «РОО»
|
|
8-910-648-56-66
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
оценка недвижимости, судебная экспертиза
|
Тверская область
|
Тверь
|
ООО РАО «КЭС»
|
15
|
ООО СРО «РОО»
|
|
8-903-805-81-51
|
[3] В опросе участвуют специалисты, имеющие стаж практической работы не менее 5 лет.
ПУНКТ 1 (ВОПРОС 1): ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 1.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
25,0%
|
15,0%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
при условии, что остальные участки на данной территории застроены ОКСами с подземными этажами
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
при условии, что СТРОИТЬ МОЖНО ВООБЩЕ
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
0,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей
(обработанные данные).
Таблица 1.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
1) ограничения или запрет в строительстве, в т.ч. на возможность возведения подземных этажей:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
23,1%
|
14,3%
|
31,9%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,769
|
0,857
|
0,681
|
0,950
|
0,400
|
ПУНКТ 2 (ВОПРОС 2): ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 2.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
10,0%
|
7,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
не влияет, сравнение может быть только с участками с подобной установленной этажностью; если установлен диапазон (например, 4-6 этажей, а возможно строительство только 4-х) расчетная величина, но , по моему мнению, с обоснованным коэффициентом торможения
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
10,0%
|
7,5%
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
0,0%
|
10,0%
|
5,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей
(обработанные данные).
Таблица 2.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
2) ограничения на высоту и этажность зданий, вызванные зоной расположения участка (не зависимо от градостроительной зоны), например, исторический центр города - зона Ж-3, но ограниченная по высоте и этажности зданий не более 4-х этажей:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
15,7%
|
7,6%
|
23,8%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,843
|
0,924
|
0,762
|
0,950
|
0,500
|
ПУНКТ 3 (ВОПРОС 3): наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 3.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
3,0%
|
80,0%
|
41,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
2,0%
|
80,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
23,0%
|
28,0%
|
26,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
5,0%
|
20,0%
|
12,5%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя)
(обработанные данные).
Таблица 3.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
3) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку подземных сетей (площадь участка, попадающую в охранную зону или полосу отвода, использовать нельзя):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
36,8%
|
16,4%
|
57,2%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,632
|
0,836
|
0,428
|
0,980
|
0,100
|
ПУНКТ 4 (ВОПРОС 4): наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 4.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
3,0%
|
80,0%
|
41,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
2,0%
|
80,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
50,0%
|
25,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
23,0%
|
28,0%
|
26,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
0,0%
|
10,0%
|
5,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на наличие подземной или наземной защиты подземных сетей
(обработанные данные).
Таблица 4.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
4) наличие подземной или наземной защиты подземных сетей:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
36,1%
|
14,2%
|
58,0%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,639
|
0,858
|
0,420
|
0,980
|
0,100
|
ПУНКТ 5 (ВОПРОС 5): наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 5.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
3,0%
|
80,0%
|
41,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
2,0%
|
80,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
90,0%
|
47,5%
|
минимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода проходят по краю ЗУ, не препятствуют его использованию в соответствии с ВРИ, а площадь охранных зон и полос отвода мала относительно площади ЗУ; максимальное значение - если охранные зоны и полосы отвода препятствуют использованию ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕГО ЗУ в соответствии с ВРИ
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
23,0%
|
28,0%
|
26,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.)
(обработанные данные).
Таблица 5.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
5) наличие охранных зон и полос отвода при прохождении по участку наземных или воздушных сетей (например, ЛЭП или теплотрассы, и т.п.):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
32,8%
|
12,9%
|
52,7%
|
2,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,672
|
0,871
|
0,473
|
0,980
|
0,100
|
ПУНКТ 6 (ВОПРОС 6): не соответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 6.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
35,0%
|
20,0%
|
при условии наличия обоснований
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
-
|
-
|
-
|
непонятный вопрос, неоднозначный
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
20,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
-
|
-
|
-
|
непонятный вопрос, неоднозначный
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
5,0%
|
20,0%
|
12,5%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на несоответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ
(обработанные данные).
Таблица 6.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
6) несоответствие ВРИ фактически возможному использованию участка, например, ВРИ – ИЖС, а с учетом ограничений (обременений) возможно только ЛПХ:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
22,5%
|
10,0%
|
35,0%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,775
|
0,900
|
0,650
|
0,950
|
0,400
|
ПУНКТ 7 (ВОПРОС 7): отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 7.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
5,0%
|
25,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
3,0%
|
50,0%
|
26,5%
|
если проезд разрешен законом, то минимально, если платный сервитут, то в зависимости от размера платы
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
20,0%
|
15,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
11,0%
|
32,0%
|
22,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования)
(обработанные данные).
Таблица 7.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
7) отсутствие свободного доступа на участок: проезд через соседний участок (не по землям общего пользования):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
22,9%
|
15,1%
|
30,8%
|
3,0%
|
50,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,771
|
0,849
|
0,692
|
0,970
|
0,500
|
ПУНКТ 8 (ВОПРОС 8): охранная зона памятников (история, культура, архитектура):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 8.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
30,0%
|
17,5%
|
в зависимости от возможности оптимального использования ЗУ
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
0,0%
|
10,0%
|
5,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на охранная зона памятников (история, культура, архитектура)
(обработанные данные).
Таблица 8.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
8) охранная зона памятников (история, культура, архитектура):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
22,5%
|
11,9%
|
33,1%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,775
|
0,881
|
0,669
|
0,950
|
0,500
|
ПУНКТ 9 (ВОПРОС 9): экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 9.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
60,0%
|
32,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
10,0%
|
40,0%
|
30,0%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
10,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
15,0%
|
50,0%
|
32,5%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
23,0%
|
28,0%
|
26,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на экологическую обстановку в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности
(обработанные данные).
Таблица 9.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
9) экологическая обстановка в месте расположения участка, например, в зоне ТЭЦ, полигонов ТБО, вредных производств и пр., с фактическим засорением почвы отбросами производственной деятельности:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
32,6%
|
18,6%
|
46,7%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,674
|
0,814
|
0,533
|
0,950
|
0,100
|
ПУНКТ 10 (ВОПРОС 10): наличие бункеров или бомбоубежищ:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 10.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
35,0%
|
20,0%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
2,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
в зависимости от занимаемой площади и использования
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
15,0%
|
12,5%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
5,0%
|
40,0%
|
27,0%
|
В зависимости от расположения бункеров или бомбоубежищ на земельном участке
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на наличие бункеров или бомбоубежищ
(обработанные данные).
Таблица 10.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
10) наличие бункеров или бомбоубежищ:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
18,7%
|
11,4%
|
25,9%
|
2,0%
|
40,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,813
|
0,886
|
0,741
|
0,980
|
0,600
|
Пункт 11 (вопрос 11): рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 11.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
50,0%
|
27,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
5,0%
|
40,0%
|
22,5%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
5,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
10,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
в зависимости от занимаемой площади и возможности использования
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
5,0%
|
50,0%
|
27,5%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
12,0%
|
35,0%
|
23,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.
(обработанные данные).
Таблица 11.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
11) рельеф участка: сложный рельеф, заболоченность, овраги, в т.ч. эрозия почв, и др.:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
28,2%
|
16,0%
|
40,4%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,718
|
0,840
|
0,596
|
0,950
|
0,100
|
Пункт 12 (вопрос 12): наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 12.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
50,0%
|
27,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
5,0%
|
40,0%
|
22,5%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
5,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
10,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
50,0%
|
25,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
10,0%
|
70,0%
|
40,0%
|
В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
90,0%
|
50,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.
(обработанные данные).
Таблица 12.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
12) наличие в непосредственной близости к участку санитарно-защитных зон кладбищ, скотомогильников, вредных производств, лечебниц медучреждений и т.п.
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
31,3%
|
16,3%
|
46,2%
|
5,0%
|
90,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,688
|
0,837
|
0,538
|
0,950
|
0,100
|
Пункт 13 (вопрос 13): водоохранные зоны:
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 13.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
30,0%
|
17,5%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
5,0%
|
35,0%
|
20,0%
|
для городов и других населенных пунктов с высокой плотность застройки, с моей точки зрения, корректировки нехарактерны; указала для земель категории промназначения
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
5,0%
|
50,0%
|
15,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
40,0%
|
20,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
0,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
В зависимости от соотношения площадей водоохранной зоны и всего участка
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
5,0%
|
20,0%
|
12,5%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на водоохранные зоны
(обработанные данные).
Таблица 13.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
13) водоохранные зоны:
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
17,5%
|
8,2%
|
26,8%
|
5,0%
|
50,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,825
|
0,918
|
0,732
|
0,950
|
0,500
|
Пункт 14 (вопрос 14): уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 14.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
25,0%
|
15,0%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
3,0%
|
20,0%
|
11,5%
|
-
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
2,0%
|
15,0%
|
12,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
40,0%
|
22,5%
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
5,0%
|
20,0%
|
12,5%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
0,0%
|
30,0%
|
15,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и для приведенного примера
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
5,0%
|
20,0%
|
12,5%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.)
(обработанные данные).
Таблица 14.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
14) уменьшение фактически используемой площади участка, не более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
15,1%
|
9,2%
|
21,1%
|
2,0%
|
40,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,849
|
0,908
|
0,789
|
0,980
|
0,600
|
Пункт 15 (вопрос 15): уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ
Таблица 15.1.
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
максимальное значене - если не возможно использовать более 40% площади.
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
10,0%
|
50,0%
|
25,0%
|
Если использование в соответствии с ВРИ возможно не более 50-60% площади, включая пятно застройки, проезды к нему, площадки для обеспечения хозяйственной деятельности
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
5,0%
|
25,0%
|
15,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
15,0%
|
30,0%
|
22,5%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
40,0%
|
25,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и для приведенного примера
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
Размер поправки (скидки) на уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.)
(обработанные данные).
Таблица 15.2.
|
В таблице приведено отношение цены участка имеющего ограничения (обременения) к цене эталонного объекта,
в %
|
|
Вид ограничения (обременения):
15) уменьшение фактически используемой площади участка, более чем на 15% от общей площади (из-за: наличия перечисленных и иных имеющихся ограничений (обременений); наличия градостроительных красных линий; попадания части участка в полосу отвода автодорог или т.п.):
|
Размер скидки (Собр)
(применять со знаком "-"), %
|
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
24,7%
|
15,5%
|
33,8%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
В виде коэффициентов
|
|
0,753
|
0,845
|
0,662
|
0,950
|
0,400
|
АННОТАЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ДАННЫХ ЭКСПЕРТНОГО ОПРОСА:
ОБРАБОТКА ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДАННЫХ:
- Все представленные экспертами данные сведены в таблицы и обработаны в соответствии с правилами статистики. В расчетах не участвуют максимальные и минимальные значения из выборки. Минимальная корректировка не равна «0%», максимальная корректировка не равна «100%».
- Все расчёты в Отчёте выполняются с помощью компьютерного программного обеспечения – электронные таблицы MSOffice Excel, без округления рассчитанных значений. Однако отображение рассчитанных значений происходит с их автоматическим округлением (до 2 знаков после запятой).
- Расчеты границ доверительного интервала проведены по формуле: ДОВЕРИТ.НОРМ (функция ДОВЕРИТ.НОРМ) - Возвращает доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением. Доверительный интервал представляет собой диапазон значений. Выборочное среднее X (среднее значение по расчетной выборке) является серединой этого диапазона, следовательно, доверительный интервал определяется как X ± ДОВЕРИТ.НОРМ. Доверительный уровень в расчетах – 95%.
- Размер полной выборки до обработки данных – 18 значений (9 минимальных + 9 максимальных значений).
- Расчетная выборка – выборка из которой исключены вбросы, пограничные значения. Размер расчетной выборки (кол-во минимальных и максимальных значений, участвующих в расчетах) от 10 до 16 значений.
- Для расчета среднего значения поправки, также использованы обработанные данные. Размер полной выборки до обработки данных – 9 средних значений. Размер расчетной выборки – не менее 5 значений.
- Обработанные данные экспертного опроса сведены в таблицы и представлены ниже.
- Собр – скидка на наличие ограничений (обременений). Кэт – корректировка на отсутствие ограничений (обременений).
- Приведенные в таблице значения являются скидкой к цене эталонного участка (применяется в сторону уменьшения цены эталонного участка), применять со знаком "-".
- Обратное значение поправки (т.е. отношение цены эталонного участка к цене участка с обременениями) рассчитывается по формуле: Кэт = 1 / Собр – 1. Обратное значение поправки должно применяться в сторону увеличения цены участка с обременениями, т.е. применять со знаком "+". Рекомендуется применение среднего значения скидки на обременения.
- Значения поправок могут применяться в как в % выражении, так и виде коэффициентов.
Пример проведения статистической обработки данных (на 1-ом виде поправки):
Данные представленные экспертами:
|
№ п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Контактный телефон
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
Примечание
|
|
1
|
Виноградова Марина Вадимовна
|
+7 (915) 703-21-39
|
5,0%
|
25,0%
|
15,0%
|
-
|
|
2
|
Долгова Галина Андреевна
|
+7-910-649-33-97
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
при условии, что остальные участки на данной территории застроены ОКСами с подземными этажами
|
|
3
|
Морозова Елена Валерьевна
|
+7(919)065-10-95
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
4
|
Чихачёв Александр Алексеевич
|
89036304710
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
при условии, что СТРОИТЬ МОЖНО ВООБЩЕ
|
|
5
|
Соколова Мария Сергеевна
|
89206946882
|
0,0%
|
100,0%
|
50,0%
|
-
|
|
6
|
Коровкин Виталий Сергеевич
|
89040084560
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
-
|
|
7
|
Кузнецов Павел Игоревич
|
89106491317
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
-
|
|
8
|
Болюбаш Дмитрий Владимирович
|
8-910-648-56-66
|
0,0%
|
90,0%
|
45,0%
|
-
|
|
9
|
Батурина Ольга Юрьевна
|
8-903-805-81-51
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
-
|
|
НОРМАЛИЗОВАННАЯ ВЫБОРКА (исключены вбросы, пограничные значения)
|
|
Эксперт
|
Минимальное значение, %
|
Максимальное значение, %
|
Среднее значение, %
|
|
Виноградова
|
5,0%
|
25,0%
|
15,0%
|
|
Долгова
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
|
Морозова
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
|
Чихачев
|
5,0%
|
15,0%
|
10,0%
|
|
Соколова
|
исключен
|
- исключен
|
- исключен
|
|
Коровкин
|
10,0%
|
60,0%
|
35,0%
|
|
Кузнецов
|
10,0%
|
50,0%
|
30,0%
|
|
Болюбаш Дмитрий
|
0,0%
|
- исключен
|
45,0%
|
|
Батурина
|
10,0%
|
30,0%
|
20,0%
|
|
Средние значения
|
6,9%
|
32,1%
|
23,1%
|
|
Средние значения для расчетной выборки
|
|
|
23,1%
Или
0,231
|
|
Количество расчетных значений
|
8
|
7
|
|
|
Минимальное значение
(нижняя граница расширенного интервала)
|
5,0%
|
|
|
|
Максимальное значение
(верхняя граница расширенного интервала)
|
|
60,0%
|
|
|
Размер выборки
|
15
|
|
|
|
Стандартное отклонение для генеральной совокупности по выборке расчетных значений
|
0,173686
|
|
|
|
Альфа (для расчета доверительного интервала)
|
0,05
|
|
|
|
Доверительный уровень,%
|
95
|
|
|
|
Доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением
|
0,087895
|
|
|
Расчет доверительного интервала произведен по формуле:
Значение = Средние значения для расчетной выборки +/- Доверительный интервал для среднего генеральной совокупности с нормальным распределением
Значение 1 (нижняя граница доверительного интервала) = 0,231 – 0,0879 = 0,1431 или 14,31%;
Значение 2 (верхняя граница доверительного интервала) = 0,231 + 0,0879 = 0,3189 или 31,89%
Сводные данные:
|
Среднее значение, %
|
Доверительный интервал, %
|
Расширенный интервал, %
|
|
23,1%
|
14,3%
|
31,9%
|
5,0%
|
60,0%
|
|
|
|
|
|
ПРИМЕНЕНИЕ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ:
- 1. Размер скидки на имеющиеся на участке ограничения (обременения) полностью зависит от степени их влияния на возможность использования участка.
- 2. Обоснование степени влияния является обязательным.
- 3. При существенном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать значение поправки в рамках указанных диапазонов.
- 4. При значительном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать среднее значение поправки.
- 5. При незначительном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать минимальные значение поправки в рамках доверительного интервала.
- 6. При несущественном влиянии имеющихся на участке ограничений (обременений) рекомендуется использовать минимальные значение поправки в рамках расширенного интервала.
- 7. Выбор конкретного значения в рамках указанных диапазонов является объективным мнением оценщика и подтверждается выводами о степени влияния ограничения (обременения) и полностью зависит от степени их влияния на возможность и целесообразность использования участка, а также его изменения его количественно-качественных характеристик.
- 8. Использование максимального значения из доверительного или расширенного интервала должно быть обосновано дополнительно.
ИТОГИ:
Данные предоставленные экспертами и обработанные данные (результаты) экспертного пороса, для простоты применения, сведены в таблицы, представленные выше:
- 1. Таблица «Скидки на наличие обременений»
В таблице представлены сводные статистически обработанные данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по всем видам обременений (ограничений). В процентах (%), т.е. в процентном соотношении к цене эталонного участка.
- 2. Таблица «Корректирующие коэффициенты на наличие обременений»
В таблице, также, представлены сводные статистически обработанные данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по всем видам обременений (ограничений). В виде корректирующих коэффициентов к цене эталонного участка.
- 3. Таблица «Эксперты»
В таблице представлены данные экспертов, принявших участие в опросе.
- 4. Таблицы 1.1. – 15.1 «ДИАПАЗОН ЗНАЧЕНИЙ ПОПРАВОК (СКИДОК), УКАЗАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТАМИ»
В таблицах сведены данные, представленные экспертами, участвующими в опросе, по каждому виду обременения (ограничения) отдельно. В процентах (%).
- 5. Таблицы 1.2. – 15.2. «Размер поправки»
В таблицах сведены размеры поправок (в % и в виде коэффициентов) по каждому виду обременения (ограничения) отдельно. Данные взяты из таблиц, указанных в пунктах 1 и 2.
При использовании данных настоящего экспертного опроса, применение в части «раскрытия информации» рекомендуется осуществлять в следующем порядке:
- 1. Для всех видов поправок прилагать Таблицу «Эксперты».
- 2. Для каждого вида поправки (обременения) прилагать:
|
- для
|
1
|
вида обременения: Таблицы
|
1.1.
|
и
|
1.2.
|
;
|
|
- для
|
2
|
вида обременения: Таблицы
|
2.1.
|
и
|
2.2.
|
;
|
|
- для
|
3
|
вида обременения: Таблицы
|
3.1.
|
и
|
3.2.
|
;
|
|
- для
|
4
|
вида обременения: Таблицы
|
4.1.
|
и
|
4.2.
|
;
|
|
- для
|
5
|
вида обременения: Таблицы
|
5.1.
|
и
|
5.2.
|
;
|
|
- для
|
6
|
вида обременения: Таблицы
|
6.1.
|
и
|
6.2.
|
;
|
|
- для
|
7
|
вида обременения: Таблицы
|
7.1.
|
и
|
7.2.
|
;
|
|
- для
|
8
|
вида обременения: Таблицы
|
8.1.
|
и
|
8.2.
|
;
|
|
- для
|
9
|
вида обременения: Таблицы
|
9.1.
|
и
|
9.2.
|
;
|
|
- для
|
10
|
вида обременения: Таблицы
|
10.1.
|
и
|
10.2.
|
;
|
|
- для
|
11
|
вида обременения: Таблицы
|
11.1.
|
и
|
11.2.
|
;
|
|
- для
|
12
|
вида обременения: Таблицы
|
12.1.
|
и
|
12.2.
|
;
|
|
- для
|
13
|
вида обременения: Таблицы
|
13.1.
|
и
|
13.2.
|
;
|
|
- для
|
14
|
вида обременения: Таблицы
|
14.1.
|
и
|
14.2.
|
;
|
|
- для
|
15
|
вида обременения: Таблицы
|
15.1.
|
и
|
15.2.
|
.
|
Автор, организатор экспертного опроса: ___________________ / Виноградова М.В.
|
