Насколько обоснованно называть Тверь периферией?

Тверь издревле соперничала с Москвой за роль центра русских земель. И старше по возрасту и ресурсы значительные не только природные, но и людские (по части умов). Но не получилось – не беда, мы гордимся своей Тверью, а она нами. Чего не скажешь о победителях, которые и по сей день свысока поглядывают в нашу сторону и на заявление о том, что мы из Твери спрашивают недоумённо: «Тверь, а это где-то на периферии?»

Это отношение значительной части москвичей к нам как к «деревне» или «колхозу» накладывает свой отпечаток и на все сферы бизнеса, как в целом, так и по отдельности.

Взять хотя бы рынок оценки собственности в Твери. Несмотря на достаточное количество профессиональных компаний в области оценки в нашем регионе, потенциальные заказчики просто «трепещут» перед коллегами из Москвы и Питера, уже заранее предполагая то, что работы (отчеты об оценке), выполненные данными специалистами, будут своего рода индульгенцией для решения всех насущных проблем в различных инстанциях, как то: банки, налоговые, департаменты по имуществу, суды и т.д.

Зачастую этого не происходит, т.к. на самом деле заезжие ( «залётные» специалисты) грешат своим поверхностным отношением к работе с регионами, ведь для периферии «и так сойдёт»… Осмотр объекта оценки может и не проводиться, не учитывается конъюнктура рынка Тверского региона, а его анализ (в т.ч. по недвижимости и земельным участкам) делается на основании рынка Москвы и Московской области, где цены не соизмеримы с нашими и сравнение с ними приводит к искажению результатов уже на начальном этапе работ. Бывают случаи, что столичные оценщики считают, что стоимость имущества Тверской области должна составлять сущие копейки, тогда как в Москве (Санкт-Петербурге) действительно стоят денег…

Отдельно стоит остановиться на закупках, которые проводятся в России и в частности в Тверской области согласно закону №  94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Это для «залётных» специалистов-оценщиков просто — рай. Мало того, что снижение максимальной цены контракта происходит даже не в разы, а на порядки, так ещё новое поколение оценщиков, глядя на столичных «асов» учатся не тому, чему их обучали в институте, а тому, как не надо выполнять добросовестно свою работу в разрез с федеральным законом об оценочной деятельности № 135-ФЗ, стандартами ФСО № № 1-3, правилами саморегулируемой организации и т.д., т.е.:

1. осмотром объекта оценки (в целях экономии) можно пренебречь, т.е. личное ознакомление и идентификация объекта оценки согласно технической документации не производится, либо она фиктивна – со слов Заказчика,

2. копии документов, на основании которых производится оценка, не прилагаются к отчёту, дабы не увеличивать себестоимость работы,

3. отчёты выдаются не в полном объёме (сокращённая форма, иногда в виде справки) и часто называются «экспертными заключениями», что опять идёт вразрез с нормативными документами,

4. учитывая то, что понятие оценочная деятельность сформировалось в России не так давно и значительная часть населения не сведуща в этом вопросе, продолжают пускать пыль в глаза потенциальному Заказчику сведениями о наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности, хотя та отменена уже более двух с половиной лет назад,

5. то же самое относится и к Постановлению № 519 от 6 июля 2001 года «Об утверждении стандартов оценки», которое утратило силу,

6. при изготовлении отчётов напрочь отсутствует контроль качества, т.е. отчёты «не вычитаны», в них попадаются куски из других отчётов и иной раз непонятно что оценивается – офисное помещение в центре города или коровник в пригороде…,

7. понятие рыночной стоимости как таковой зачастую отсутствует, его подменяют любыми другими терминами (обоснованная рыночная стоимость, настоящая, действительная и т.д.) только не рыночная, что сразу должно насторожить Заказчика тем, что данный оценщик пытается обезопасить себя от дальнейших «разборок» относительно его отчёта, либо вообще уйти от ответственности и его интересуют только деньги клиента.

Да и вообще потенциальному Заказчику было бы не лишним поинтересоваться у некоторых из них, почему сумма выплат по страховому полису (чаще всего эта сумма составляет 300 000 рублей) на случай причинения ущерба со стороны оценщика никак не соизмерима с имуществом, подлежащим оценке и стоящим, к примеру, десятки и более миллионов рублей. В результате всего происшедшего страдает в первую очередь Тверской Заказчик. Ему стоит обратить внимание на оценщиков Тверского региона, ведь у нас немало специалистов в данной области, которые и в короткие сроки, и за невысокую (но адекватную) плату, и квалифицированно могут произвести оценку объектов любой сложности, как в нашем регионе, так и в России в целом. И уж тем более достоверно, потому что тверской рынок  нами изучен досконально на протяжении многих лет. К тому же среди нас есть сертифицированные оценщики, занимающиеся преподавательской деятельностью в области оценки собственности, являющиеся разработчиками многих методик и программ по оценке имущества, периодически публикующие свои статьи на страницах периодических изданий регионального и федерального масштаба, участвующие в международных конференциях по вопросам оценочной деятельности и повышающие свой профессиональный уровень на семинарах по переподготовке.