Кадастровая оценка земельного участка

Кадастровая оценка земли проводится с целью анализировать и получить данные о нормативной рыночной стоимости конкретного отведенного земельного участка. Это действие проводится независимо от установленного назначения: сельскохозяйственного, жилого или промышленного.

Для чего проводится земельная оценка

• Правовая цель —  регистрация права собственности, оформление наследства, защита прав землепользователей РФ;
• Экономическая цель —  для установления требуемой базы налогообложения, ставки земельного налога, информирование заинтересованных лиц о стоимости участка с целью его последующей продажи;
• Административная —  проведение оценочной работы для анализа экономической выгоды для инвесторов, при создании расчетных проектов и другое.

Кадастровая оценка земли проводится для объектов, которые в полном объеме или частично являются государственной собственностью или собственностью муниципальных образований для проведения процесса приватизации, сдачи в аренду, при передаче в качестве основного залога (при взятии кредита), при отчуждении и других процессах.

Основная задача заключается в установлении номинальной рыночной стоимости земли. Весь процесс отличается от других видов оценочных работ тем, что в ходе исследования используются не только сравнительная характеристика с близлежащими участками, но и другие параметры, влияющие на итоговую стоимость: состояние почвы, рельеф, географические параметры (грунтовые воды, плотность почвы и другое).

Нормативная база проведения кадастровой оценки земли

• Статья 65 и 66 Земельного Кодекса РФ;
• Глава 31 Налогового Кодекса государства;
• Постановлениями Правительства №      945, 316, 508 и другими;
• Приказами Министерства экономического развития №      39, 445, 222.

Какие документы необходимы

• Свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности;
• Документация (планы), где прописаны и указаны границы участка (геодезический план);
• Другая документация, которая может влиять на итоговую стоимость: обременения, аресты, залоговая документация, договора аренды (для расчета возможной прибыли), контракты и другая правовая договорная документация.

Особенности проведения процедуры

В своей работе эксперты используют несколько методов сравнения: доходный, сравнительный или затратный. Примечательно, что в зависимости от типа земли, возможна комбинация нескольких методик.

1. Затратный способ применяется для участков земли, не имеющих аналога (работа проводится по учету среднерыночной себестоимости).
2. Доходный способ формируется на условиях возможной инвестиционной привлекательности участка (учитывается вероятный доход от аренды) и основывается данных полученного и вероятного дохода.
3. Сравнительный метод универсален и применяется для типовых земельных проектов.

Каждому из видов целевого назначения участков соответствует свой основной вид земельной оценки. Например, в случае с сельскохозяйственным фондом чаще всего используется доходный метод, а в ситуации с жилым фондом — сравнительный или затратный способ.

Преимущества проведения оценки экспертами нашей компании

Смотрите также:

• оценка аренды, арендной ставки
• оценка коммерческой недвижимости
• оценка незавершенного строительства