Оценка стоимости торговых помещений
Сегмент торговых площадей является одной из основ сферы коммерческой недвижимости. Он характеризуется стабильным спросом даже при наличии достаточного количества предложений на рынке.
Во многих ситуациях необходима профессиональная оценка торговой недвижимости:
- Постановка объекта на баланс организации.
- Определение нанесенного ущерба.
- Инвестиционное планирование, включающее в себя конкретные объекты.
- Определение рыночной арендной ставка.
- Подготовка к сделкам купли-продажи (проводится в интересах, как продавца, так и покупателя).
- Формирование залога для получения кредита.
- Обоснование стоимости недвижимости для спорных ситуаций, решаемых в судебном порядке.
- Планирование реконструкции.
Сложность такой оценки заключается в необходимости учета множества факторов, знании и правильном понимании законов и других нормативных документов, умении рассматривать объект глазами будущих покупателей. Принимается во внимание:
- популярность района (престижность, стоимость жилья, наличие развитой инфраструктуры);
- количество людей, проживающих в шаговой доступности;
- общие демографические показатели;
- наличие по близости стабильных людских потоков;
- потенциальные реконструкции, способные сказаться на вышеперечисленных факторах.
Наша организация работает со следующей коммерческой недвижимостью:
- торгово-развлекательные центры (ТРЦ);
- торговые комплексы различного масштаба;
- отдельные помещения;
- магазины;
- рестораны и кафе.
Так же мы оцениваем проекты торговой недвижимости.
Ключевые критерии, учитывающиеся при оценке конкретного объекта:
- расположение;
- год постройки и введения в эксплуатацию;
- тип сооружения;
- способ управления зданием;
- полный пакет документации на сооружение;
- наличие мест парковки;
- конструктивные особенности;
- внутренняя планировка помещений;
- тип внутренней и наружной отделки;
- инженерные коммуникации;
- электроснабжение;
- тип систем кондиционирования и вентиляции;
- инфраструктура района;
- стоимость;
- экологическая обстановка в прилегающей местности.
Смотрите также:
| 