Оценка стоимости гаража
При современном распространении личного автотранспорта гараж становится одним из наиболее популярных видов недвижимости. Под ним понимается отдельное ссоружение или помещение в жилом или нежилом строении, пригодное для хранения машины. Он может находится, как в личной собственности, так и на балансе организации. Зачастую его условия позволяют проводить техническое обслуживание и мелкий ремонт.
Терминология из мировой практики в понятие «оценка гаража» включает так же места на стоянке, в гаражном боксе или в паркинге. В России приняты более конкретные определения, хотя оценить можно и вышеперечисленные объекты.
К оценке прибегают когда требуется определить рыночную стоимость, которая важна в следующих случаях:
- подготовка сделки купли-продажи;
- использование помещения в качестве залога при получении кредита;
- сдача в аренду;
- при общей оценке здания;
- для различных видов звыскания в судебном порядке ущерба;
- оформление в наследство;
- определение стоимости долей при совместном владении;
- формирование бухгалтерской отчетности.
Используется целый ряд критериев, способных значительно сказаться на общей стоимости. имеет значение не только площадь гаража, но и его состояние, расположение, наличие ремонта, подведение инженерных коммуникаций, возможность расширения функционала, охрана.
Порядок проведения оценки
Можно выделить несколько типовых этапов:
- Поиск и выбор исполнителя. Прикладная часть предполагает привлечение квалифицированного и сертифицированного специалиста – в противном случае его заключение никто не будет принимать во внимание. Желательно выбирать организацию, специализирующуюся именно на такой недвижимости. Наша компания предлагает такие услуги – для начала работы нужно заполнить специальную форму на сайте или связаться с нашими сотрудниками: (4822) 32-40-17, 43-46-48,+7 (910) 649-1926, +7 (910) 649-3397.
- Формулирование целей и утверждение методики оценки. Она напрямую зависит от конкретного объекта, треубемой степени проработки, сроков и заданной отчетности. Зачастую для этого специалисту необходимо ознакомиться с объектом непосредственно на месте.
- Заключение договора и совершение предварительной оплаты услуг.
- Полноценный осмотр и описание гаража, сбор необходимых документов.
- Оценка. В зависимости от цели могут использоваться различные методики. Наиболее распространенным и простым для понимания - является сравнительный метод. При нем выбираются строения, близкие по характеристикам и расположению. Расхождения фиксируются о оцениваются дополнительно. Все это в комплексе позволяет бустро получить достоверный результат, который будет принят другими организациями и государственными структурами.
- Составление официального заключения.
Множество нюансов делает процесс крайне сложным для непрофессионала.
Используемая документация
Для оценки гаража могут потребоваться следующие документы:
- техдокументация (технический паспорт БТИ, подробный план, выписки из кадастра);
- бумаги, определяющие права собственности (свидетельство о госсрегистрации, договор купли-продажи и пр.);
- документы, удостоверающие личные данные заказчика;
- акты состояния объекта.
Сотрудничество
Преимущества сотрудничества с нами очевидны:
- Оперативность. Для нас важно как можно быстрее пройти подготовительный этап и приступить непосредственно к работе.
- Высокая квалификация сотрудников. Это предполагает не только знания, но и умение применять их на практике, а так же знание состояния рынка гаражей и умение работать с нетиповыми ситуациями.
- Доступные цены.
- Консультационное сопровождение, к которому можно прибегнуть на любом этапе.
- Возможность подготовки документации для суда, сопровождение дел в вопросах стоимости.
- Репутация компании и полная ответственность за результат. Мы гарантируем качество работы наших экспертов.
Смотрите также:
| 